公摊面积应“摊”明白“摊”标准 
 

商品房公摊面积真实备受诟病的，是“乱公摊”和“只公摊本钱，不公摊收益”等问题。完善公摊面积准则，厘清公摊标准，能够防止因分摊面积问题产生争议。一起应引进惩罚补偿，遏止“乱公摊”现象，执行公摊收益，让业主也能从中获益。

110平方米的房子，到手却发现套内面积只要60多平方米；购房时出售人员口头许诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……记者近来采访发现，大众对于购房时需要承当的公摊面积费用多有诟病，不少人忧虑存在“消费暗区”。在这样的布景下，近年来一种声音逐步转播——撤销公摊面积准则。

从我国进入商品房年代开始，普遍实行的是由购房者分摊部分共有建筑面积的做法。2001年6月1日起实施的《商品房出售管理办法》明确规则：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积为独立产权，分摊的共有建筑面积为共有产权，买受人依照法令、法规的规则对其享有权利，承当职责。

近年来，商品房公摊面积从最初的10%以下，发展到现在的30%—40%。这背后，既有商品房提档晋级、做大公共区域的要素，也有计算不透明、监管难、容易暗箱操作等原因。有顾客质疑公摊面积的存在是为不属于自己的公共空间买单；有顾客忧虑后续的物业费、供暖费等都要继续为公摊部分买单。所以，关于撤销公摊面积准则的呼声日渐高涨。

不过，撤销公摊面积并非易事。对于已经购买房产的人来说，会面对房产证变更的问题，重测面积和变更手续工作量很大。一起，现行的物业费、暖气费等也都是以建筑面积计量的，假如撤销公摊面积，会给计价带来混乱。此外，单纯撤销公摊面积，也会直接影响开发商对公共区域的投入，进而影响到小区品质和业主的权益。

事实上，公摊面积准则真实备受诟病的，是“乱公摊”和“只公摊本钱，不公摊收益”的问题。少量开发商随意变更约好的公摊面积，导致实践得房率低于预期；还有的将地下车位计入公摊面积让购房者分摊费用。一起，公摊面积上设置广告、车位等带来的盈利收入，依照《民法典》相关规则，在扣除合理本钱之后，应归业主共有。但在实际中，实施情况并不抱负。

是否撤销公摊面积，的确值得探讨论证，但就眼下而言，完善公摊面积准则更具实际意义。首先，厘清公摊标准。有关部门应进一步标准公摊面积准则，规则公摊面积的最大比例、收费标准、测量方法等，防止因分摊面积问题产生购房争议。其次，引进惩罚补偿。对于开发商随意扩展公摊面积，超越合理误差的行为，参照《顾客权益保护法》中的惩罚性补偿职责，要求其给予购房人公摊面积费用三倍补偿，从而进步违规本钱，遏止“乱公摊”现象。此外，有关部门应监督物业企业执行公摊收益，让业主在为公摊面积买单的一起，也能从公摊面积中获益。