完成30%涨停！第一批保租房REITs昨上市买卖 

8月31日，第一批3只保证性租借住宅公募REITs（下称“保租房REITs”）在上海证券所上市买卖，均完成了30%的涨停，延续此前的市场热度。目前，市场已有17家公募REITs上市。

“证监会在年中监管作业会议上提出，要稳步扩大REITs试点规模，加快推动常态化发行。”证监会副主席李超表明，近期，证监会会同国家发改委等相关方面研讨提出了加快推动基础设施REITs常态化发行的十条措施。

红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保证房REIT的发行规划分别为12.42亿元、13亿元、12.55亿元。依据招募说明书信息，红土深圳保租房REIT和中金厦门保租房REIT估计，2022年度将分别完成4.24%和4.33%的现金分配收益率。华夏北京保租房REIT估计，在2022年9月1日至2022年12月31日期间，其现金分配率约为4.30%（年化）。

中信证券发布于8月13日的研报称，第一批保证性租借住宅REITs项目会集在一、二线城市的作业会集区域，具有较高的出资价值。因而，3只保租房REITs在询价、公开发售阶段就受到了组织出资者和大众出资者的热捧。

今年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产?扩大有用出资的意见》。5月27日，证监会与国家发改委联合印发了《关于标准做好保证性租借住宅发行基础设施范畴不动产出资信托基金（REITs）试点有关作业的通知》。

自2021年6月第一批试点项目落地以来，目前共同意19只公募REITs产品上市，资产规模涵盖收费公路、工业园区、污水处理、仓储物流、清洁动力和保证性租借住宅等多种类型。已上市项目募集资金580多亿元，总市值650亿元，回收资金带动新项目总出资额近3000亿元。