杭州两地楼市迎来新政暖风 “金九银十”可期？ 

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9月8日，杭州市建德市发布《关于促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，其中包括契税补助方针。　

中新网杭州9月8日电(记者 奚金燕)楼市传统的“金九银十”已至。这些天，杭州市富阳区、建德市连续出台楼市新政，触及购房契税补助、购房消费补助等，以促进当地房地产商场平稳健康发展，传递出了暖风。

本年以来，受一些超预期因素影响，房地产商场出现了动摇。近来举行的国务院常务会议指出，支持刚性和改进性住宅需求，地方要“一城一策”用好方针工具箱，灵活运用阶段性信贷方针和保交楼专项借款。

为维护房地产商场安稳，越来越多的城市开端运用“一城一策”甚至“一区一策”的策略。

9月1日，杭州市富阳区出台《“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》，明确已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保(或个人所得税)交纳记载的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住宅(含新建产品住宅和二手住宅)。契合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住宅不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住宅总套数不变。

富阳此次楼市新政放宽了购房条件，只需落户(大杭州规模)或者交纳社保(最低1个月)即可取得购买新房的资历，大大降低了购房门槛。这也意味着，在杭州十区中，除了不限购的临安，富阳成为限购方针最为宽松的城区。

在契税补助方面，富阳对在2023年9月30日(含)前购买富阳区一般新建产品住宅的，在购房人处理不动产权证后，按照实践交纳契税金额的50%规范给予补助。

现在，全国多地都已推出契税补助方针。9月8日，杭州市建德市发布《关于促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》(以下简称《告诉》)，也包括契税补助方针。

《告诉》称个人在建德市购买新建产品住宅(以网上签定《浙江省产品房买卖合同》时间为准)，并在所购产品住宅具有处理产权证条件之日起1年内，提交购房契税补助请求，给予购房者已交纳契税80%补助。补助金额以实践交纳的契税地方留存部分为上限，单套补助最高不超过3万元。

此外，个人在建德市购买新建产品住宅(以网上签定《浙江省产品房买卖合同》时间为准)，并在所购产品住宅具有处理产权证条件之日起1年内，提交购房消费补助请求，给予购房款1%的补助。单套最高补助不超过5万元。

需要留意的是，以上两项补助可累计享受，购买二手住宅的，比照购买新建产品住宅的规范，享受40%的补助。补助资金由该市财务保证，额度为3000万元。自2022年9月8日到2022年12月31日期间，3000万额度满即止。

杭州楼市连续传递出暖风，引发商场广泛关注。有本地媒体报道称，连日来富阳在售楼盘访客量比较8月有了显着提高。

“富阳区一揽子住宅方针，有干货、有实惠，但也没有过分激进。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚以为，由于商场仍处在预期不确定和信心缺乏的全体局势之下，富阳区的鼓舞购房方针对商场的作用，还需要放在整个商场大势中调查和考验。

也有业界人士以为，此次富阳单独出台楼市新政，敞开了杭州楼市“按区施策”的差异化调控。事实上，对于这股方针暖风，业界期待已久。

贝壳研究院杭州院院长上官剑指出，杭州5月出台楼市新政后，招引了不少新增需求于5月、6月进入二手房商场，但这波需求入市之后，近两个月成交量有所回落。

杭州通明售房网数据显示，本年8月杭州市区二手房网签量同比、环比均下降5%。与此同时，杭州二手房供应量也有所增加，业主挂牌价格预期有所转弱，二手房商场“以价换量”态势凸显。

需要留意的是，网签数据具有滞后性，无法及时反映商场实践走势。但从二手房的成交实践情况看，可以卖得好的房源，要么是总价较低，户型较小的刚需盘，要么便是配套完全的改进盘。

杭州某房产中介小严长期带看杭州三墩板块楼盘。他告诉记者，现在潜在客户群仍是有的，但是张望的比较多，尤其是前期受持续高温气候影响，看房志愿下降，现在买卖双方关于价格的博弈仍十分焦灼，买房人忧虑会踩到高点，而卖房人则以为年末会触底反弹。

对此，上官剑以为，现在商场处于预期较弱和信心缓慢修复过程中，杭州商场需要进一步提振刚性、改进型住宅需求。

在方针暖风的带动下，杭州楼市“金九银十”能否按期到来，还有待商场给出答案。(完)