算过吗？现在买房能省多少钱？
算过吗？现在买房能省多少钱？
引子
10月以来，楼市利好方针接踵而至。
先是“央妈财爸”打出一套漂亮「组合拳」：首套住宅借款利率下调、居民换购住宅可享个税退税优惠、公积金借款利率下调至3.1%。
随后，武汉迅速将方针本地化：商贷利率调整为3.9%、公积金借款利率降至3.1%且最高额度调整至90万元。
武汉住宅公积金借款利率调整表
在铺天盖地的新方针之下，仍在观望的购房者，真的要从头算一笔账了。
以总房款240万、首付4成为例，剩下6成需求借款144万，以组合贷的方法来核算（现在武汉首套房公积金借款利率为3.1%，商贷利率为3.9%）：
借款30年总月供约为6390元/月，每月交纳公积金基本可以抵扣3843元/月的公积金借款月供，剩下月供只需2547元/月。
假如依照常方针利率来核算（此前武汉首套房公积金最高可贷70万、利率为3.25%，商贷利率为5.2%），借款30年总月供约为7110元/月，除公积金外的商贷月供为4063元/月。
换言之，现在买房总月供省了720元/月，商贷月供更是省下了1516元/月，依照借款30年来算，全体可以少花54万，一套房子的首付钱省了出来！
利好方针的不断释放，不仅是政府为房地产职业注入的一针「强心剂」，更是为购房者减轻置业压力做出的实质性动作。
当楼市进入绝佳窗口期，购房者需求考虑的不是该不该上车，而是挑选什么样的房企更放心。怎么判别一家房企的「底色」？这三大硬核要素一定要看准。
01
硬核要素之一：开发商稳健
房地产进入大洗牌年代以来，房企的优胜劣汰已是常态化。购房者一旦选错开发商，买房前的一切夸姣想象，都将化为乌有。
买房千万条，安全第一条。显而易见，高杠杆、高负债的开发商，千万不能碰。购房首选还得是房企中的「优等生」。
能称得上「优等生」的房企，需求满意这两点：央企、稳健。
第一点不难理解，央企由国资委管理，资金实力雄厚，抗危险才干过硬，不会呈现资金链断裂的情况。
此外，央企不仅对产品质量把控严格，加上国家信誉确保，商场口碑极佳。
央企华裔城稳健运营
作为我国最早一批房地产开发企业之一，也是少量总部建立在深圳的中心企业，华裔城集团1985年成立至今，已开展成为以房地产、文明、旅行、电子科技为主业的大型综合性企业集团。
刚刚举行的2022第十二届我国价值地产年会上，华裔城集团荣膺“年度价值地产企业”称号；旗下深圳华裔城股份有限公司（华裔城A）跻身“2022我国地产上市公司品牌价值榜TOP100”第6位，并获评“2022我国房地产企业上市公司ESG标杆企业”。（信息来历：华裔城集团官方大众号）
华裔城集团荣膺“年度价值地产企业”称号，图片来历：每日经济新闻
保持稳健运营、坚持长时间主义是华裔城的运营方针。
据半年报显现，华裔城“三道红线”均保持绿色，确保了当下及未来的健康安稳开展。
出售业绩的增加速度更能体现央企的硬实力。华裔城房地产事务上半年累计实现签约出售额273亿元，收入58.09亿元，同比增加44%。（信息来历：华裔城A2022年半年度报告）
不难看出，具有央企布景的华裔城，在穿越商场周期后，会迎来更加稳健的开展。
02
硬核要素之二：实现力超强
当下置业，实现力已经成为购房者考虑的重要因素。
当“保交给、保民生、保安稳”成为很多房企的一致，产品能否迎来高质量实景实现，将是衡量房企才干与实力的重要标尺。
换言之，当楼市进入“实现力年代”，谁能保质保量的实实际现，谁就是购房者的优选，商场的宠儿。
央企华裔城，自2009年以来，深耕武汉十余年，从东湖到高铁商务区，依托超强的规划与运营才干，不断撬动板块能级，大城日子正在不断实现。
武汉高铁商务区效果图
2022年，是武汉华裔城的创想质量实现年，不管项目自身，仍是社区配套，都在今年迎来重要交给节点。
欢喜天边（中心区）实景图
据悉，欢喜天边（中心区）一二期住宅楼栋原定于下一年交给，早在去年就已实现主体封顶，且估计今年年底提前交给。
从现在实际进度来看，项目一期二期外立面、园林绿化等方面都行将竣工，间隔夸姣交给越来越近。
欢喜天边（中心区）外立面实景图
此外，欢喜天边（广场区）约12.7万方的高端购物中心中，现在已封顶，估计下一年开业。
欢喜天边（广场区）实景合成图
欢喜天边引进湖北省演示、武汉师资力气前10强武汉小学，协作建造的武汉小学（洪山华裔城分校）行将迎来交给，估计2023年9月开学。对重视学区的业主而言，是件振奋人心的好消息。
武汉小学（洪山华裔城分校）实景合成图
据悉，这座由武汉华裔城出资建造的小学，占地约1.5万㎡，估计设置30个教学班，估计提供约1500个学位。有如此强壮的教育配套坐镇，家长们还用发愁吗？
武汉小学（洪山华裔城分校）教室分布实景合成图
“两湖三公园”环绕的欢喜天边，周边配套也处于逐步实现中：北洋桥中心生态公园估计2024年全面建成，两港公园也在继续施工中。
两港公园实景合成图
此外，加挂“洪山区人民医院”院名的武汉市中心医院（杨春湖院区），距欢喜天边直线间隔约1.5公里。作为洪山区北部首个三甲级医院，估计2023年4月投入使用。
武汉中心医院（杨春湖院区）实景图
在暴雷房企频出，罢工事情不断的当下，欢喜天边从社区交给、社区配套到周边配套，都在一一照进实际。华裔城大城气魄里的长时间主义精神，成为购房者为其买单的重要砝码。
幼儿园实景合成图
社区卫生服务中心实景图
03
硬核要素之三：产品力过硬
商场环境急剧变化，大部分房企都在忙着“找钱”，产品也开端盛行降标减配。但不能否认的是，仍有一部分寻求长时间主义的房企，还在坚持初心，继续晋级产品力的楼盘。
「产品力」才是中心竞争力，华裔城深刻知道并不断饯别这一点。
欢喜天边（中心区）室内瞰湖实景图
欢喜天边以匠心精铸细节，准确描绘着湖岸舒居的诉求和体验，在社区的每一个角落里，力求人、天然、建筑都保持着和谐有序的状态，在显示质量的一起，让理想中的家变成触手可及的实际。
欢喜天边（中心区）园林实景图
为了让业主的社区日子更加丰富，项目精心规划了全年龄段覆盖的社区园林，架空层规划了运动、交际、亲子等多个功用空间，每一个动线都充分优化“家”的延伸空间。
欢喜天边（中心区）精装大堂实景图
在欢喜天边，业主的日子仪式感将得到充分满意。一楼精装大堂+地下车库双层精装大堂规划，大大提高业主入户的尊贵感，亲朋好友串门让业主倍儿有体面。
户型规划上，欢喜天边在功用和细节的打造上堪称极致。
以现在主推的C1a户型为例，约143m²阔景阳光四房，是欢喜天边首排看湖的明星户型。
日子中，居所要想取得更好的采光效果和通透性，户型规划上需求满意两个要求：一是足够大的南向开间（确保足够的进光空间），二是进深与面宽构成黄金份额（在确保采光的一起，合理的进深才干实现最佳的通透性）。
欢喜天边（中心区）C1a户型图
建面约143m²的C1a户型，做到了四开间朝南，约12.7米面宽，约6.2米超大阳台，让日子处处充满阳光的一起，还能一目了然地欣赏东湖美景，堪称IMAX级视觉享受。
不仅如此，C1a户型在动态分区规划上十分合理。客餐厅与厨房等活动区域集中在右侧，卧室、书房、卫生间等起居场所分布在左侧，动态分区互不搅扰。
欢喜天边（中心区）样板间实景图
值得注意的是，餐厅、厨房与北阳台构成了一个几乎独立的活动空间，U型厨房三面环壁，具有足够的纳藏空间，并与餐厅构成无缝对接，餐厨关系动线便利合理，北阳台不仅是更多杂物的收纳空间，更为厨房增添了一抹阳光。
欢喜天边（中心区）样板间实景图
主卧开间达到约3.5米，还采用了套房规划。步入式衣帽间，让衣物有更加足够的收纳空间，独立全明卫浴，给予主人更多私密空间。
华裔城对夸姣日子的寻求，在产品力上体现的淋漓尽致。不管外部环境的东湖景区，仍是内部环境的社区景观，以及人性化产品规划，都显示出欢喜天边打造的夸姣日子理念和对产品精工质量的寻求。
写在最后：
许多购房者仍在观望，无外乎两点原因：一是出手机遇的判别，二是开发企业的挑选。
房地产是明显的“方针市”职业，“方针底”到来之时，就是购房者上车的绝佳窗口期。现在政府一边大力催促“保交楼”，一边为购房者减轻买房的杠杆压力，此刻买房大大降低了「上车」门槛。
央企华裔城，无疑是置业者的优质挑选。欢喜天边一期二期估计今年年底就能交房，三期估计将在下一年交给，让购房者没有后顾之虑。
现在，欢喜天边约100-170m²户型火热出售中，特惠价格只需19000元/㎡起，瞰湖稀缺准现房，切莫错失！
引子
10月以来，楼市利好方针接踵而至。
先是“央妈财爸”打出一套漂亮「组合拳」：首套住宅借款利率下调、居民换购住宅可享个税退税优惠、公积金借款利率下调至3.1%。
随后，武汉迅速将方针本地化：商贷利率调整为3.9%、公积金借款利率降至3.1%且最高额度调整至90万元。
武汉住宅公积金借款利率调整表
在铺天盖地的新方针之下，仍在观望的购房者，真的要从头算一笔账了。
以总房款240万、首付4成为例，剩下6成需求借款144万，以组合贷的方法来核算（现在武汉首套房公积金借款利率为3.1%，商贷利率为3.9%）：
借款30年总月供约为6390元/月，每月交纳公积金基本可以抵扣3843元/月的公积金借款月供，剩下月供只需2547元/月。
假如依照常方针利率来核算（此前武汉首套房公积金最高可贷70万、利率为3.25%，商贷利率为5.2%），借款30年总月供约为7110元/月，除公积金外的商贷月供为4063元/月。
换言之，现在买房总月供省了720元/月，商贷月供更是省下了1516元/月，依照借款30年来算，全体可以少花54万，一套房子的首付钱省了出来！
利好方针的不断释放，不仅是政府为房地产职业注入的一针「强心剂」，更是为购房者减轻置业压力做出的实质性动作。
当楼市进入绝佳窗口期，购房者需求考虑的不是该不该上车，而是挑选什么样的房企更放心。怎么判别一家房企的「底色」？这三大硬核要素一定要看准。
01
硬核要素之一：开发商稳健
房地产进入大洗牌年代以来，房企的优胜劣汰已是常态化。购房者一旦选错开发商，买房前的一切夸姣想象，都将化为乌有。
买房千万条，安全第一条。显而易见，高杠杆、高负债的开发商，千万不能碰。购房首选还得是房企中的「优等生」。
能称得上「优等生」的房企，需求满意这两点：央企、稳健。
第一点不难理解，央企由国资委管理，资金实力雄厚，抗危险才干过硬，不会呈现资金链断裂的情况。
此外，央企不仅对产品质量把控严格，加上国家信誉确保，商场口碑极佳。
央企华裔城稳健运营
作为我国最早一批房地产开发企业之一，也是少量总部建立在深圳的中心企业，华裔城集团1985年成立至今，已开展成为以房地产、文明、旅行、电子科技为主业的大型综合性企业集团。
刚刚举行的2022第十二届我国价值地产年会上，华裔城集团荣膺“年度价值地产企业”称号；旗下深圳华裔城股份有限公司（华裔城A）跻身“2022我国地产上市公司品牌价值榜TOP100”第6位，并获评“2022我国房地产企业上市公司ESG标杆企业”。（信息来历：华裔城集团官方大众号）
华裔城集团荣膺“年度价值地产企业”称号，图片来历：每日经济新闻
保持稳健运营、坚持长时间主义是华裔城的运营方针。
据半年报显现，华裔城“三道红线”均保持绿色，确保了当下及未来的健康安稳开展。
出售业绩的增加速度更能体现央企的硬实力。华裔城房地产事务上半年累计实现签约出售额273亿元，收入58.09亿元，同比增加44%。（信息来历：华裔城A2022年半年度报告）
不难看出，具有央企布景的华裔城，在穿越商场周期后，会迎来更加稳健的开展。
02
硬核要素之二：实现力超强
当下置业，实现力已经成为购房者考虑的重要因素。
当“保交给、保民生、保安稳”成为很多房企的一致，产品能否迎来高质量实景实现，将是衡量房企才干与实力的重要标尺。
换言之，当楼市进入“实现力年代”，谁能保质保量的实实际现，谁就是购房者的优选，商场的宠儿。
央企华裔城，自2009年以来，深耕武汉十余年，从东湖到高铁商务区，依托超强的规划与运营才干，不断撬动板块能级，大城日子正在不断实现。
武汉高铁商务区效果图
2022年，是武汉华裔城的创想质量实现年，不管项目自身，仍是社区配套，都在今年迎来重要交给节点。
欢喜天边（中心区）实景图
据悉，欢喜天边（中心区）一二期住宅楼栋原定于下一年交给，早在去年就已实现主体封顶，且估计今年年底提前交给。
从现在实际进度来看，项目一期二期外立面、园林绿化等方面都行将竣工，间隔夸姣交给越来越近。
欢喜天边（中心区）外立面实景图
此外，欢喜天边（广场区）约12.7万方的高端购物中心中，现在已封顶，估计下一年开业。
欢喜天边（广场区）实景合成图
欢喜天边引进湖北省演示、武汉师资力气前10强武汉小学，协作建造的武汉小学（洪山华裔城分校）行将迎来交给，估计2023年9月开学。对重视学区的业主而言，是件振奋人心的好消息。
武汉小学（洪山华裔城分校）实景合成图
据悉，这座由武汉华裔城出资建造的小学，占地约1.5万㎡，估计设置30个教学班，估计提供约1500个学位。有如此强壮的教育配套坐镇，家长们还用发愁吗？
武汉小学（洪山华裔城分校）教室分布实景合成图
“两湖三公园”环绕的欢喜天边，周边配套也处于逐步实现中：北洋桥中心生态公园估计2024年全面建成，两港公园也在继续施工中。
两港公园实景合成图
此外，加挂“洪山区人民医院”院名的武汉市中心医院（杨春湖院区），距欢喜天边直线间隔约1.5公里。作为洪山区北部首个三甲级医院，估计2023年4月投入使用。
武汉中心医院（杨春湖院区）实景图
在暴雷房企频出，罢工事情不断的当下，欢喜天边从社区交给、社区配套到周边配套，都在一一照进实际。华裔城大城气魄里的长时间主义精神，成为购房者为其买单的重要砝码。
幼儿园实景合成图
社区卫生服务中心实景图
03
硬核要素之三：产品力过硬
商场环境急剧变化，大部分房企都在忙着“找钱”，产品也开端盛行降标减配。但不能否认的是，仍有一部分寻求长时间主义的房企，还在坚持初心，继续晋级产品力的楼盘。
「产品力」才是中心竞争力，华裔城深刻知道并不断饯别这一点。
欢喜天边（中心区）室内瞰湖实景图
欢喜天边以匠心精铸细节，准确描绘着湖岸舒居的诉求和体验，在社区的每一个角落里，力求人、天然、建筑都保持着和谐有序的状态，在显示质量的一起，让理想中的家变成触手可及的实际。
欢喜天边（中心区）园林实景图
为了让业主的社区日子更加丰富，项目精心规划了全年龄段覆盖的社区园林，架空层规划了运动、交际、亲子等多个功用空间，每一个动线都充分优化“家”的延伸空间。
欢喜天边（中心区）精装大堂实景图
在欢喜天边，业主的日子仪式感将得到充分满意。一楼精装大堂+地下车库双层精装大堂规划，大大提高业主入户的尊贵感，亲朋好友串门让业主倍儿有体面。
户型规划上，欢喜天边在功用和细节的打造上堪称极致。
以现在主推的C1a户型为例，约143m²阔景阳光四房，是欢喜天边首排看湖的明星户型。
日子中，居所要想取得更好的采光效果和通透性，户型规划上需求满意两个要求：一是足够大的南向开间（确保足够的进光空间），二是进深与面宽构成黄金份额（在确保采光的一起，合理的进深才干实现最佳的通透性）。
欢喜天边（中心区）C1a户型图
建面约143m²的C1a户型，做到了四开间朝南，约12.7米面宽，约6.2米超大阳台，让日子处处充满阳光的一起，还能一目了然地欣赏东湖美景，堪称IMAX级视觉享受。
不仅如此，C1a户型在动态分区规划上十分合理。客餐厅与厨房等活动区域集中在右侧，卧室、书房、卫生间等起居场所分布在左侧，动态分区互不搅扰。
欢喜天边（中心区）样板间实景图
值得注意的是，餐厅、厨房与北阳台构成了一个几乎独立的活动空间，U型厨房三面环壁，具有足够的纳藏空间，并与餐厅构成无缝对接，餐厨关系动线便利合理，北阳台不仅是更多杂物的收纳空间，更为厨房增添了一抹阳光。
欢喜天边（中心区）样板间实景图
主卧开间达到约3.5米，还采用了套房规划。步入式衣帽间，让衣物有更加足够的收纳空间，独立全明卫浴，给予主人更多私密空间。
华裔城对夸姣日子的寻求，在产品力上体现的淋漓尽致。不管外部环境的东湖景区，仍是内部环境的社区景观，以及人性化产品规划，都显示出欢喜天边打造的夸姣日子理念和对产品精工质量的寻求。
写在最后：
许多购房者仍在观望，无外乎两点原因：一是出手机遇的判别，二是开发企业的挑选。
房地产是明显的“方针市”职业，“方针底”到来之时，就是购房者上车的绝佳窗口期。现在政府一边大力催促“保交楼”，一边为购房者减轻买房的杠杆压力，此刻买房大大降低了「上车」门槛。
央企华裔城，无疑是置业者的优质挑选。欢喜天边一期二期估计今年年底就能交房，三期估计将在下一年交给，让购房者没有后顾之虑。
现在，欢喜天边约100-170m²户型火热出售中，特惠价格只需19000元/㎡起，瞰湖稀缺准现房，切莫错失！
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