历时7年改造 西单文明广场面目一新 

西单更新场改造前。

 

西单更新场

“减量”之下，北京的城市建造展开方式，正从依靠增量开发向存量提质改造和增量结构调整偏重改动。一方面，经过城市更新活动推进超大城市加快焕新，另一方面以华润置地为代表的各大企业经过营建质量地产、改善人居环境，进步首都人民的寓居质量和美好指数，助力打造世界一流的调和宜居之都。

从地铁4号线西单A口出来，抬眼望去是一片浓郁的公园地带。时值深秋，满园的红黄青绿紫，五光十色。在公园的中心区域，是一个环形的下沉广场，凹凸错落的修建、金属雕塑、弧形玻璃墙……构成一幅规划感十足的公共空间画面。下沉广场有多个入口可以抵达西单更新场，一个将潮流与文艺充沛交融的时髦空间。

以上便是晋级改造后的西单文明广场。作为长安街地标，西单商圈第一站，经过提质减量、完善公共资源、构建商业场景、优化业态等“更新”方式，历时7年，西单文明广场面目一新。

西单文明广场是北京城市更新的缩影。作为全国首个减量展开的城市，北京的城市更新既有大开大合的城市空间调整，又有绣花功夫的城市功用优化和精细治理，走出了一条高质量展开之路。

重返西单

偶然一次来西单文明广场，张艺直呼，“变化真大，似乎进入一个小型的森林公园”，“尤其是夜景，文艺而浪漫，安静而温顺。还有时髦潮流气息浓厚的西单更新场，太潮了。”

张艺是十年前来的北京，彼时她印象中的西单文明广场，“人许多，绿植较少，地下77购物中心，集合了许多年青人爱买的潮流商品，很拥堵，空间很短促。”

关于身在北京的人来说，西单是地标，是必去的购物天堂，更是打卡地。可是随着时代变迁，传统的西单商圈显得有点落伍，亟须作出改动。

2015年2月份，西单文明广场关停。2018年，西单文明广场启动晋级改造，这是自1998年建成以来最大规模的“手术”。

彼时，西单文明广场改造的大布景，正是北京首次提出“减量展开”的召唤。“减量”不是减速，不是不展开，而是要完成更高质量的展开。关于西单文明广场的晋级改造，作为持有方也是改造方，华润置地充沛践行了“减量、提质、增绿”的核心理念。

据介绍，在减量方面，地下商业空间由4层变为3层，总修建面积减到3.5万平方米，商业面积由改造前的2.2万平方米减至0.6万平方米，原有的小商品业态也得到疏解，凝练为精美的小体量商业中心。

减量是为了提质。西单文明广场地下层数由“4”变“3”，为的是添加土层厚度，种植更多的绿植，打造出地上1.12万平方米的城市森林，比原先添加近4倍，营建出了挨近自然状态的“城市绿肺”。

现在的西单更新场，打破了自然、商业、艺术的鸿沟，中国建研院修建规划院副总修建师赵耀曾表明，经过无数次琢磨，咱们意识到“更新”本就应该打破鸿沟，从高楼树立到绿树成荫，完成在公园里逛街的意境生活。

提质还包含地下商业空间的更新、重构以及业态的晋级。西单文明广场此前的地下商业街，是咱们常见的格子商铺，改造后的西单更新场，集合了青年、文艺、潮流、规划等元素，引入大批国内首店、北京首店入驻，成为西单年青时髦潮流发声地，形成了年青人重返西单的社会效应。

一位西单长大的青年人表明，“每个人都有对潮流的界说，关于每一代人来说，西单就是与潮流的连接地，西单变了，但又没变，更多像我相同的人重返西单。”

存量更新

作为西单商圈门户，西单文明广场晋级改造项目是疏解非首都功用、优化进步西单区域商业质量的重点工程，完成了多维度价值再造，是新的政企协作形式和城市存量优化形式的代表作品。

“历史长远、方针变迁、现状复杂、施行困难”是更新类项目特色，为了解决施行中的各个难点。据介绍，该项目由北京市西城区政府调和宜居建造指挥部牵头形成专班，形成了一个高效的工作机制，也为核心区历史布景情况复杂的城市更新建立了可参照的工作实践。

值得重视的是，项目2018年末开工，面临2019年新中国成立70周年活动，需求出现部分景观，工期严重。为此，项目将惯例“自下而上”的施工顺序调整为“自上而下”的“工程逆做法”，即先完成地下室顶板结构施工，从而覆土种植，再进行地下部分的施工，保证了进度要求。

在本年7月12日举办的首届北京城市更新论坛上，对西单文明广场改造项目等16个北京城市更新“最佳实践”项目进行了赞誉，华润置地为探究减量展开下的城市更新拓荒了新路径。

事实上，经过这几年的探究，北京的城市更新不仅诞生了一批可借鉴的标杆项目，还连续出台重磅方针，指导城市更新工作，先后发布《北京市城市更新行动计划（2021—2025年）》《北京市城市更新法令（草案）》《北京市城市更新专项规划》等。

在首届北京城市更新论坛开幕式上，北京市副市长隋振江表明：“将城市更新作为全市重点工作，坚持以北京城市总体规划为统领，以推进新时代首都展开为方向，努力探究合适首都特色的城市更新之路。”

在业内人士看来，展开城市更新，不仅能推进北京这座超大城市建造方式的转型、经济展开方式改动，更是进步人民群众美好感、获得感的有效途径。

高质量建造

如果说城市更新是未来北京城市展开的首要方式，那么在城市建造过程中的高质量开发运营则在曩昔这座城市区域展开、城市晋级迭代中留下浓墨重彩的一笔。

咱们看到，在曩昔十年，清河板块、孙河板块、永丰板块、北清路板块、亚林西板块、丽泽板块、亦庄板块等热门板块的崛起、日渐老练，极大地进步了居民寓居质量、促进区域展开、推进北京高质量建造。

坐落北五环清河板块、由华润置地开发的北京橡树湾，被称之为“神盘”，到目前为止仍是北京楼盘开发史中的标杆项目。自2005年拿地，共先后进行五期开发，整个周期持续十多年，期期热销。除了质量、大盘营建等标签外，华润置地还打造了北部区域商业标杆清河万象汇，一起引入闻名校园海淀实验二小，在完成了城市建造的一起，也助力区域大展开。

与区域展开、城市建造同频共振，这是华润置地曩昔几十年来深耕北京的初心。现在，华润置地将橡树湾这个品牌根植在高精尖工业集群的北清路板块以及现已展开日趋老练的西红门板块，以期经过产质量量的迭新带动区域寓居质量的晋级。此外，在集合了很多高新技术企业的永丰板块，华润置地先后布局了双子项目海淀美好里、美好里润园。

值得重视的是，除了布局新式城市功用区外，2022年华润置地进一步回归内城核心区，在推出永定府、北京瑞府后，在二环落地了内城全新力作北京悦府，以微弱的产品力与高质量物业服务，助力内城寓居质量与舒适度的进步，推进区域展开和城市高质量建造。

不仅住宅范畴，华润置地还经过参加城市建造与运营助力城市转型和工业晋级更新。

随着四轮城南行动计划的展开以及北京大兴机场的建造与投入运营等严重利好，包含华润置地在内的各大房企也踏准展开节奏深化到区域建造中来。坐落大兴世界机场新国门的华润置地中心，作为整个机场辐射经济最重要的“国门”级项目，是集商务工作、餐饮零售、展览展示、酒店配套等多功用为一体的枢纽型商务综合体，不仅承载了临空经济的商办功用、商旅服务功用，也是区域商务集合效应的承载体。

以“高质量展开”为核，以“源远流长”精神诠释长时间主义展开理念，华润置地在焕新城市相貌的一起促进人居理念的革新，并推进首都高质量展开。