杭州“认房不认贷”新规发布



原标题：二套房首付由六成降至四成！杭州“认房不认贷”新规发布

根据市场最新消息，杭州将从今日（2022年11月11日）起执行最新房贷政策，二套房首付比例从60%调整至40%。

在《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》中，杭州对该市首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行调整，从今日起执行认房不认贷；二套房首付从原来要求六成降至四成。此外，执行首套房贷利率4.1%，二套利率4.9%等。

从国家统计局数据可见，9月份，杭州二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌0.2%；不过，一手住宅销售价格仍呈上升趋势，环比微升0.4%，同比涨6.5%。

为什么杭州此番会调整购房政策？

中原地产首席分析师张大伟分析认为，杭州是全国房地产的最热点城市，过去几年可谓领涨全国，但随着供应量上涨，二手房房源井喷，杭州市场也开始明显调整。

“连杭州都开始重磅关注楼市，意味着全国包括一线城市都有可能发布利好楼市的政策”。张大伟认为，当下一线城市市场最敏感的是二套房首付的政策。过去，杭州执行二套房六成首付政策，由此拦阻市场上的改善客户上车；伴随着此番二套房首付调整到四成，改善置换需求将重新得到激活，或将由此刺激到杭州改善市场。

从中原地产研究院统计数据可见，2022年截至10月，年内全国发布房地产调控政策已经超过925次，较2021年同期的530次上涨接近75%，刷新历史纪录。其中，仅10月单月，就发布政策超过90次。

据悉，伴随多部委集中出台全国性普惠政策，降低购房成本，全面调整公积金利率等，目前全国已有超过30多个城市降低商贷首套利率至4%以下。