下降居民购房本钱 支撑刚性和改进性住宅需求

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今年以来，多部分出台税收、金融普惠性方针，下降居民购房本钱，支撑刚性和改进性住宅需求。商场人士表明，这些普惠性方针的施行作用正在显现，有助于提高需求端活跃度，安稳房地产商场预期。

刚性和改进性需求迎住宅金融税收方针利好

10月底，家住成都青羊区的刘先生着手施行换房方案，在中介机构以契合商场价的报价挂牌。

刘先生告知记者，他在青羊区的住宅面积较小，想把自己在锦江区的一套房子卖掉，在青羊区置换一套稍大些的房子自住。但由于是二套售卖，需缴纳几万元的个人所得税，便一直未下置换决计。

让他下定置换决计的是不久前财政部、税务总局出台的关于支撑居民换购住宅有关个人所得税方针。这项方针预计可以替刘先生节约近2万元的个人所得税。

此次新方针出台，关于大部分城市来说，换房可以节约3万至5万元税费，而北京等城市部分房源能节约更多税费。买卖房子状况不同，个税征收状况也不同。

中指研究院指数事业部商场研究总监陈文静说，住宅金融和税收方针直接关系购房群众切身利益，购房借款利率的下调和税收的减免，有助于开释刚性和改进性住宅需求，活跃房地产商场需求端，安稳商场预期。

今年5月，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住宅信贷方针。关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。

人民银行发布的2022年第三季度我国货币方针履行报告显现，从实际发放的商业性个人住宅借款利率看，2022年10月新发放个人住宅借款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点。

住宅金融和税收方针“组合拳”作用初显

据中指研究院统计，当前已有天津、武汉等超20个城市下调首套住宅商贷利率下限至4%以下。一起，下调首套住宅公积金借款利率0.15个百分点，5年期以上利率已下调至3.1%。

业内人士表明，上一年上半年不少城市首套住宅借款利率曾达6%，如今已大幅下降了2个百分点左右，房贷利率处于历史低位，购房本钱下降。

据测算，如果购买首套住宅申请商业借款100万元，按借款30年、等额本息还款核算，借款利率从6%降为4%，1个月可少还款1200多元，30年总共可节约近44万元，减轻了购房者担负。

2022年11月5日，坐落上海市嘉定区的一房地产项目样板房敞开当日，来访客户超千组。（受访者供图）

据住宅和城乡建设部监测，10月份以来不少城市新建商品住宅网签成交量显着上升，北京、重庆、厦门、济南、成都、无锡、沈阳等城市新房成交面积环比增加超越10%；单个前期受疫情影响较大的城市，疫情得到有效控制后购房需求集中开释，成交量增幅超越50%。

贝壳研究院监测数据显现，10月贝壳50城二手房成交量比9月和比上一年同期均有所提高，成交量连续第4个月高于上一年同期。50城中天津、成都、大连、石家庄、青岛、厦门等33个城市成交量较上月增加。二手房带看客户量较上月也有所增加，10月贝壳50城二手房带看客户量较上月增加约10%，反映需求端活跃度提高。

坚持“房住不炒”因城施策用足用好方针工具箱

专家表明，各项税收、金融普惠性方针作用正在显现。各地要继续安稳房地产商场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好方针工具箱，支撑刚性和改进性住宅需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，此次国家层面作出方针组织，将首套房贷利率降至历史新低，并赋予地方更大自主权，恢复履行居民家庭换购住宅的个人所得税优惠，有助于地方因城施策，逐渐修正商场信心，为地方政府稳地价、稳房价、稳预期供给助力。

当前房地产商场恢复的根底还不稳固，特别是受疫情多点散发的影响，居民对购房的决策趋于谨慎。我国宏观经济研究院研究员刘琳表明，从中长时间看，我国宏观经济基本面没有改动，城镇化仍在继续推进，居民刚性和改进性住宅需求仍将不断开释，房地产商场发展前景仍然较为广阔。