风声再起，房价下跌50%，仍然无人购买！

 

在这篇文章里，咱们就不探讨房价趋势和房地产政策了，说一个身边非常有意思的故事。一位朋友准备购买一套房子，房价从3.9万跌至1.8万，这位朋友表示：很纠结，到底要不要买？

说来话长，这位朋友从2016年就开始准备着买房了，但是一直犹豫不决，市场上自始至终就不缺乏关于房地产的各项论断和预测，有人说房价要上涨，有人说房价要下跌，孰真孰假一般人实在难以搞清楚。

现在看来，如果他真的能够咬咬牙在2016年随便买套房子的话，现在房子已经升值很多了，财富已经增加了。但是这位朋友也是普通人，并不知道什么时候应该买房。在买房之前也是从网上搜罗信息，在2015年至2016年这两年里，房地产风风火火、一路高歌猛进。

但是市场上往往信息背道而驰，唱衰的人大量存在，特别是只要热点城市一出现，各种调控手段就如约而至，这样很容易让买房人云里雾里，2019年全年房地产调控620多次，再次创新新高，2018年400多次，2017年250多次，在2016年、2015年调控次数也不少。

众人在买房，调控在加码，于是这位朋友信以为真，不敢买房了，因为怕跌，房价如果真的跌了的话，买房子是要吃亏的，这是大概率事件。他看上的这套房子在北京周边，据说发展还不错，单价当时为3.9万元/平米。

据说，他当初看上这套房子，也是经过了一番周折的，很多人来这里买房，为的就是炒房投资，很多人也确实赚钱了。今天买房，过几个月转手卖掉，少的赚个几千吆喝钱、多的可以赚个几万元。这套房子3.9万元，从2016年年初开始才喊价3万元左右，几个月下来升到了3.9万元，眼看就要破4万元大关了。

不过，朋友说，在2017年开始，这套房子就陷入了两难境地，因为这个地方房地产调控变严格了，最典型的是“外地人买房，需要有社保或者当地工作经验”。很显然，这让一大批外来人失去了买房条件，房价整体一路下滑。风声再起，现在看去，这套房子的挂牌价格从当初的3.9万元跌至1.8万元，房价下跌了50%，但是仍然处于挂牌无人购买的状态！这位朋友：我也很纠结，敢买吗？相信看到这里的房价下跌，这个疑问是代表大多数无房人的心理。

 

敢买吗？笔者认为不能买，不是不敢买。这里叫做燕郊，房价在2016年至2017年之间经历了过山车似的变化，第一年里，房价上涨幅度位居全国榜首，一度成为我国的房地产明星城市，很多人不禁发出疑问，这里凭啥房价长得这么快？就仅仅因为靠近国际化大都市吗？

第二年开始，房价开始了下滑之路，一路披荆斩棘，从3.9万元突破3万元，然后突破2万元，最终搁在了1.8万元水平，当时很多已经买房人的去售楼部找开发商要求退房，他们说“开发商当时保证这些房子升值的，现在贬值了，开发商应该承担补偿。”

为啥这里的房子现在纵然是降价50%，也不建议买呢？主要原因有2个，笔者始终认为，影响房价涨跌的主要有2点，第一是城市发展，第二是人口。

在这个特殊的城市区域里，城市发展后劲不足首当其冲，有实力的产业不多，居住在这里的人大多都外出务工，有的人去周边大城市工作，早晨、晚上坐大巴回来睡觉，也被称之为“睡城”，只要产业不够，那么人口吸引力就不足，本地的有效住房需求就不足，那么房地产后劲动力就不足了。任何城市不能依靠在别的城市打工来撑起这里的房价吧，所以有效常住人口缺少，不足以弥补房地产发展所需。