专家了解房地产调控方向将延续





2020年1月份，因为是春节淡季又加上疫情的原因，所以导致重点城市房地产市场及土地市场成交量双双下滑。

据不完全统计，目前已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业，这对房地产市场造成了一定冲击。

业内人士分析认为，长期来看，“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。待疫情得到整体控制以后，房地产市场短期内积蓄的市场需求有望进一步释放，未来重归平稳将是大概率事件。

房地产市场成交进入低谷

亿翰智库监测的1月份40城市住宅市场交易数据显示，当月全国商品住宅销售面积为1538.61万平方米，同比、环比分别下跌5.9%和33.9%。

具体来看，一线城市同比下降15.1%，环比下降39.3%。广州环比下跌60.3%，跌幅最大。核心二线城市同比上行、环比下行，普通二线城市同、环比均下行。核心二线城市成交面积512.8万平方米，环比跌幅达到43.1%。普通二线城市成交面积345.4万平方米，同比下滑28.1%，环比下滑26.4%，多数普通二线城市同环比均不同程度的下滑，其中青岛降幅最大，达到54.6%。三四线城市1月份成交面积483.7万平方米，同比上升4.6%，环比下降23.6%。

亿翰智库方面分析指出，1月份各城市成交量萎缩主要有两个原因。一方面，2019年年底房企为完成全年销售目标，从而加速销售、加快去化，2019年12月基数相对较大，导致2020年1月成交明显回落。

另一方面，1月份作为传统的销售淡季，房企的重心并不在销售端，而是在于企业的融资和投资等方面的准备工作。“另外，疫情发生在春节期间，对三四线返乡置业的需求有一定的影响，从而影响1月整体的成交情况。”

1月份，全国土地市场也进入低谷。当月全国受监测的200城市合计供应规划建筑面积24505.6万平方米，同、环比分别下行17%和56%。土地成交合计规划建筑面积11604.1万平方米，同比、环比分别下降45%、66%。

受春节假期等多因素影响，各能级城市土地成交同环比全面下跌。亿翰方面的分析认为，供给减少主要原因是：一方面，受春节假期和疫情双重影响，企业销售停滞、回款减少导致资金短缺，需求不足影响供给减少;另一方面，政府忙于应对疫情防控工作，导致土地供应减少。