经此一疫，武汉房价还有未来吗？

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截止2月11日，武汉新冠肺炎已经确诊18454例，是当年SARS全球感染人数（8422人）的两倍之余。

疫情就像乌云，笼罩在这座城市的上方，久久不肯散去。

但在乌云之下，我们共同见证了中国的力量。八方医护人员的戮力同心、全国各地对武汉的手足情谊，在感动中重塑生命，在生命中感受光明。

随着新增病例放缓，武汉已经迎来了向好的转机。

然而这次大疫情，武汉暴露出来的城市管理问题，却让人无法理解。我们不得不再次重新审视这座被誉为”华中第一“的大城。

疫情引发原因，华南海鲜市场野生动物常年管理不当，此事不谈；疫情发酵，当地没有在第一时间做到管控，还盛办了万人宴，这也不谈；我们接下来的“匪夷所思”。

疫情初期，寿光捐赠350吨蔬菜抵达武汉，蔬菜从山东菜农大棚直接采摘发往武汉灾区，这是山东人民的心意。然而蔬菜一抵达武汉，没有直接给受灾人群发放，则是被有关部门放在各个超市的货架上半折售卖，后又把蔬菜价格调成正常价格售卖，期间无一人向捐赠者说明。

后一山东寿光姑娘拨通武汉市长热线，请求帮助，然而后者对此事一概不知。不仅仅是蔬菜，所有的捐赠物资都怎么处理了？卖的钱流向何处了？有没有贪污腐败现象？至今为止，没有答案！

9日，武汉软件工程职业学院在接到将学生宿舍改造成临时医疗点的任务，学生们热血沸腾答应要求。然而学生们宿舍的东西在没有经过同意的情况下，被相关人员全部粗暴地扔下楼，书本、衣服、生活用品堆积如山，被全部当做垃圾处理了。

工作人员为了博取关注还在网上发文，嘲笑学生们的私人用品。最终学生的一腔热血，只换得了一句话：“我就是把你东西扔了，怎么的，赔你就是了。”

一个朋友问我，一个地方到底是怎么做到在犯错的路上不断突破自己，创造新高的？

答案只有武汉。

不过经过这一系列事件的发酵，我们认清了“武汉有着一线城市的梦想，却是四线城市管理水平”的事实。

今天这一幕的武汉，在2017～2018年楼市中似曾相识。

 

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2015年，武汉新房成交22.4万套，连续续5年刷新年度纪录，成为上一轮周期第一批房价上涨的城市，而且还成功摘得全国住宅销售套数第一名的“桂冠”。

同时在2015年年内，央行进行了五次降息，五年期的商业贷款利率从6.15%下降到4.9%，更刺激了武汉购房需求，市场频现日光盘。在房价方面，武汉一年之内涨幅达15.03%，连续11个月上涨。

接下来的2016、2017市场一次次的推向高潮，武汉新房成交屡破记录，稳居全国前3的宝座，成为时下全国楼市最热闹的城市之一。在武汉进入楼市疯跌模式后，市场便迅速畸形，乱象此起彼伏。

尤其是在限价令出台后，武汉就变成了全国闻名的「茶市」，买房喝茶成为全武汉人民的共识，而且即使是喝过茶，能买到房的也是屈指可数。

还记得一个武汉读者无奈地跟我说，”买房没买到，一个月赚了10万块“。原因让人啼笑皆非，因为有购房者竞价出了更高的茶水费，中介违约赔偿了他5万元，而且还是两次。

开发商变着法子收茶水费、车位费、等捆绑收益，无证销售、延期交付等乱象愈发严重，而购房者则是发动所有关系拼了命来找关系，挤进限价楼市博取收益。

前几年武汉的楼市和初期武汉的基建一般，满目苍夷。

芸芸众生，在这场武汉楼市的饕餮盛宴中，各路枭雄与草莽疯癫了地博得醉生梦死。炒房客横行市场，刚需年轻人们吓得瑟瑟发抖，买不起房，也买不到房。

2016年～2018年，武汉成为二线城市中房价上涨速度最快的城市，房价从均价9400元每平米飙升至1.6万/平米，涨幅达到69%，迅猛程度比肩北京。

2018年全国楼市进入调控周期，武汉房价在三令五申中被强制停下脚步。然而2019年，在军运会的喧闹下，武汉又打破僵局，迎来新一波房价上涨周期。

正如这座城市的标语，”追求卓越，敢为人先。“，在房价和追求楼市乱象层面，武汉一直勇敢向前。

2019年，武汉住房供应22.22万套，面积2636万㎡，全年共发放1169张预售证，这在全国绝无仅有。

武汉住房成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25%和29%，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名，且连续9年位居中国城市销量三甲，堪称中国“流量第一城”。

 

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如今的武汉，多区房价超越均价2万/平米，武汉CBD、武昌湖区房价超越3万的比比皆是，在所有二线城市面前，不可一世。

但事实呢？

这还得从武汉的基因说起，我可以把它归结为，一手好牌打得稀巴烂。

翻阅史册，武汉举国之天元，有“九省通衢”的美誉，中国经济地理中心；两江交汇、三镇鼎立、江汉朝宗、龟蛇对望，大开大合城市地理人文格局更是世界少有。

从地理上看，以武汉为中心、复兴号高铁350公里为时速、1000公里为半径画圆，可3小时内覆盖全国10亿人口和90%经济总量。铁路客运量于2013年超越北京、广州，居大中华区第一。

而且江域孕育了文化传承，武汉的高校资源在全国内数一数二。80所高校，大学生和研究生总数达到107万，办学规模居19个副省级城市以上，居全国第二位。

地理位置、人才资源、政策福利，历史的积累给了武汉成为准一线城市的牌面。然而事实上的武汉，却总那么差强人意。

在2014年的全国经济报告名单上，武汉以10060亿的GDP位列全国第8，超越成都，仅次于苏州，然而5年之后，在2019年上半年GDP排名中，武汉却以6949亿，6.9%的增速屈于成都（7702亿，8.20%）之后，还被后来者杭州追平。

这些年以来，成都专注于城建开发，新经济搞得风声水起，城市的新媒体营销更是让人称赞；而武汉作为工业中心和交通中心，目前却依然处于城建“大工地”阶段，挖地修路搞GDP，区域发展不协调，新经济起不来。

武汉的第三产业并不发达，坐拥全国靠前的人才资源，根本消化不了。在17年民营企业500强中，武汉仅入围9家，与遍地都是企业的江浙沪没法比较。且当地传统，国企、科研单位、院校等容不下几十万毕业生。

前十多年工资低虽然被吐槽，但好歹房价也低。这几年房价飞涨，工资在同等水平城市里还不占优势，让不少人觉得振奋人心的留住百万大学生计划，根本解决不了实际问题。

所以通过这几年城市格局的发展，很明显感受到，武汉对于成都来说，优势已经丧失。然而对于房价来说，成都房价均价仅为12872元/平米，核心城区的房价最高为2万/平米，均价在1.5万/平米左右，比武汉低一个台阶。

（成都房价）

（武汉房价）

那么武汉到底有什么理由，去支撑这么高的房价呢？

 

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我们再回到这次疫情中来。

疫情期间，人人隔离，售楼处闭门谢客，二手房业主无心卖房。武汉作为主要疫情区，受到的负面影响，要远大于其他城市。

成交量长期起不来，房价便有加速跌落的风险，保守预计会回调15%左右，2020年行情基本上是没了。

而且，疫情的影响暴露了城市管理层面的不足，这对于未来高级人才的引入，会有一定的抑制作用。

但“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”，这对于武汉来说并未完全是一件坏事。

房价回调，给武汉年轻人更多的生存空间，有利于武汉百万人才计划，这才是城市发展的长久之道。而且如上文所讲，疫情的重击，揭露了武汉城市管理问题。

正所谓“不破不立，破而后立 ”，当武汉重新审视自己的不足之后，才能真正成长为国之重城。

当年辛亥首义成功，孙中山先生惊叹：“武汉一呼，四方响应”，如今，疫情当头，“武汉一呼，八方来援”。希望经此一疫，能让我们看到真正的“大武汉”。