新冠肺炎过后，房价会下降吗？

 

一季度小阳春难以出现

受到新冠肺炎疫情的影响，目前很多地方已经停止了楼盘销售，房地产市场销售大大受到影响，春节返乡置业的市场也几乎化为泡影。

面对全民战“疫”，众多房企销售按下了“暂停键”。

北京、福州、广州、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后。

交易量下降有多么惨淡呢？我们来看机构的数据。

中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。

成交量下降，交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力。为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。

 

中国指数研究院研发中心总经理白彦军指出，在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。

中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶也表示，楼市短期调整不可避免，无论主动或被动购房需求都会受到一定影响，楼市“小阳春”也会受到冲击。

我们都知道2019年楼市一季度出现了小阳春，那么受到肺炎疫情的影响，2020年楼市一季度肯定不会出现小阳春，而是一个小寒冬。

其实在肺炎疫情之前，2019年楼市已经出现了调整，北京的二手房房价已经下降了不少。

所以此次疫情，只会让全国房价降温，更加雪上加霜，房价下行是必然的了。

不过房价下行也不会持续太长的时间，因为国家对楼市的基调是稳房价，稳地价，稳预期，保持房地产市场的健康发展。

 

所谓稳房价，但不希望出现新一轮的暴跌，但是也不希望出现暴跌。

当然，目前还是强调房子是用来住的，不是用来炒的。

按照房地产专家的分析，影响主要集中在一季度，二季度开始，随着疫情逐步受到控制，房地产市场会逐步回温，需求等总体或呈现向后顺延的状况。

当然，房价的分化是比较严重的，每个地方是不一样，目前的政策基调是因城施策，目前还没有看到房地产政策放宽的迹象。

一个地方的房价是涨是降，短期看信贷政策，银行放水，房价肯定会涨，中长期看土地和人口流入状况。

小结：

疫情对中国经济的影响，只是暂时的，一季度房价会震荡下行，在疫情结束之后就会有所回暖，因为会有一轮恢复性的反弹。