你真的缺房吗？对于这个问题不同时期有着不同的答案。自从98年房改以来，楼市一路高歌，但这在意料之中，毕竟所有人都是刚需，购买的都是第一套房。而在2004年房子似乎呈现不一样的味道，居民个人财富逐渐转移到了房产，不管有没有钱，都会硬着头皮买房，甚至有一部分靠以炒房为生，最初的模式还是以贷还贷，仅靠这十几万就能撬动多套房。但俗话说水满则溢，最近几年楼市风向却急转而下，此时不再是缺房的问题，而是你的房子卖不卖的出去？在我国人均面积接近40平方米，而开发商数量高达1万家的背景下，房子还是那房子，只是接盘的人却消失匿迹。

 

有人说我国房子早已足够30亿人居住，而总人口却一直呈现负增长，在这一增一减的基调下，房子只会越来越廉价，如果放开思维来想，十年前我们又何曾能想到汽车成为了常用工具。也有人说房地产经济表面上是亮眼的数据，实则是大量劳动力的投入，甚至过度透支未来的财富，买房前到处旅游，买房后舍不得下馆子的案例比比皆是。从经济学的角度来看，这就是挤压效应，居民个人财富70%都聚集在房产，这看似很普通，实则有着巨大金融风险，一旦房价跌幅超20%，部分家庭会直接破产，甚至卖房都还不起银行的贷款，这一点可以参考日本楼市的案列。

 

对于当前楼市形势来看，我们应该思考房子贬值是不是要来了？按照市场行情来看，二手房房源不断激增，也就是说持房的人逐渐失去耐心，而接盘的人购买力还未成熟，这就造就了一个倒序循环，房子越是难买，持房者就越想拋房，而市面上房子越多，对于买涨不买跌的购房者来说，反而会退而其次不主动入市，而有些人为了止损，不排除大降价，就这样一股降价潮接踵而至。简单来说，如果今年上半年二手房房源仍持续上涨的话，这将意味着房价跌幅会越高，但这对于要买房的人来说，这并不是一个好消息，因为一买房就意味着贬值。

 

不管楼市风向如何，限购放开、中小城市落户限制的取消看似调控放松，实则是营造新一轮人口红利，这道理就好像放风筝一样，松一下也许飞得越高。但有一点大家似乎都忽略了，这也是房子贬值的重要原因，那就是购房者已经失去了耐心，房价依然高不可攀，下跌似乎也遥遥无期，绝大多数人都不会依然傻傻的等着或者硬上车，都是退而其次，二线买不起就买三线，三线不值得买就去农村盖别墅，那些拼着命买房的时代早已过去，低杠杆、稳定的现金流将会新一轮购房者的新标签。

 

而对于今年的楼市走向，高层也是强势出手，连发2大禁令牢固未来市场轮廓。一是央行上线第2代征信系统的背后“加快房地产金融长效管理机制”成为主要任务，此时在联想到银保监会明确表示禁止资金违规流入房地产，在抛开高杠杆买房和资金流动性后，市场还会剩下什么？答案也许就是开发商自我求生存；二是禁止商办楼、写字楼等违规宣传背后1号文件浮出水面，文件明确表示“农村建设用地可以通过入股、租用的方式直接用于乡村发展”，也就是说土地规模今年将有大变化，城市供地结构也会随之迎来调整。

 

事实上对于房价走向这个敏感话题，被誉为国家智囊仇保兴的观点就显得很实在，未来楼市的契机在于关注刚需群体，这也是城镇化进程的目标，如果以人口流动性来看，房价下跌表浮出水面，主要有以下内容：一是作为依靠外来人口大基数支撑下的一线城市，房价涨跌完全取决于政策，在北上广市场一致低迷的背景下，深圳靠着取消豪宅税逆流而上；二是正处于激烈抢人的二线城市，人口流入也许不会使房价上涨，但至少保证不会跌，更何况以小换大需求还未爆发，市场仍有很多拐点；三是作为人口始终流失的三四线城市来说，愿意接盘的只剩下老百姓，房价下跌和补贴式买房，必然有一个落地，总的来说就是一句话，市场总有理由让你买房，例如教育资源迁移，这一点大家可以自行理解。