房产过户子女，2类家庭不适合

对一个家庭来说，上世纪90年代的时候，现金是最重要的资产，谁家里要有一大堆存折，加上各种各样的电器，必然会羡煞旁人。

没办法，那个年代物资稀缺，现金的重要性不言而喻。

到了21世纪，自从房改之后，楼市历经20年的发展，房产已经成为一个家庭最重要的资产，相关数据显示，目前房产相关占国民财富比例达到6成以上，西南财经大学发布的《中国城市家庭财富健康报告》显示，居民77%的资产配置都是房产。

正因为房子的重要性，我们才看到如今诸多家庭出现房产分配难题，有的是父母没有及时把房产过户给儿女，导致产权出现争议，有的是兄弟姐妹之间为了几处房产，闹得不可开交。

因此，很多父母现在都倾向于早点把房产交给儿女，以免以后出什么纰漏。

从目前的过户方式来看，有赠与、继承、买卖3种方式，其中买卖的方式占主流，虽然交易税费略高，但子女将来转卖的话，可以省下一笔不菲的个人所得税。

赠与和继承方式虽然支付费用最少，但办理起来流程比较复杂，尤其是继承方式，离世之后才能启动继承的程序，除非家里的房子是满五年且唯一住房，否则选赠与和继承都不是很划算。

有一点各位要注意，以2020年为例，不是所有人都适合把房产给子女，2类家庭不适合，新规下3类房子别过户。

先说第一个问题，哪些家庭不适合过户房产？

1，子女所在城市限购严格。

假如你的孩子在外地上大学，或者在大城市里租房打拼，以后大概率不会回家买房，这个时候，你如果强行把家里的房产过户给子女，并不一定是好事。

原因在于：现在很多一二线城市都有严厉的限购门槛，以杭州为例，市内本地家庭限购2套，单身限购1套；外籍3年内连续缴纳2年社保或个税限购1套。暂停企业购房。

在宁波，不能提供在本市连续缴纳2年个税或社保的，暂停在限购区购买住房。在南京，本地家庭限购2套，单身限购1套；外籍3年内连续缴纳2年社保或个税限购1套。暂停企业购房。

还有西安，外地户口买房，需要名下没有房产，还要提供5年以上的个税或社保。

更不用说像京沪等地动辄就是5年以上的社保限制，一旦房产证换成子女的名字，名下有房有贷款的情况下，他们想在大城市买房就没那么容易了。

2，家庭不睦，牵涉到财产分割问题。

这种现象也很普遍，根据民政部发布的2018年《社会服务发展统计公报》，结婚率已经连续六年下跌，离婚率则是连续15年上涨，2017年已经升至3.2‰。

举个例子，老王两口子闹离婚，房子已经过户到了孩子名下，房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买也不行。因为从法律角度来说，该房产属于子女，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

这2类家庭，在过户房产之前最好慎重考虑，在不影响子女购房，不伤及家庭利益的前提下，合理安排过户事宜。

此外，今年央行出台了房贷“新规”：第二代征信系统已经上线，2月份已经开始实行。

新版征信实行后，夫妻双方作为共同借款人，征信上都需要体现负债，假离婚买房已经行不通。征信数据的更新速度也会提升到T+1日，利用“时间差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告终结。

在更严格的征信系统下，3类房子最好别过户给子女，因为这意味着你的孩子会有更多的征信记录，无形中会有更严格的消费和负债约束。

1，城改、旧改、棚改后的安置房。

安置房是非常特殊的一种房产，因为我们的房地产市场发展时间还比较短，各地在大拆大建的同时，棚改、城改、旧改模式有很多，有的安置房小区可以办理产证，有的小区只有集体产权，没有分户证，有的干脆依然与原来的农村小产权房没有任何区别，无法入市流通。

且不谈这些房子是否能顺利过户，很多安置房小区房屋质量堪忧，楼梯、户型、过道狭窄，物业水平很一般，居住环境普遍一般，还不如给子女另买商品房。

2，房龄超过25年的老破小。

我们应当承认，老破小确实是现在市面上受特定人群欢迎的房子，家长们为了孩子的教育，不惜投入每平米十几万的重金，买个狭窄老旧的家属院房子，只为了子女能够在优质学区就学，等到孩子毕业转手再卖掉，可谓是一举两得。