买房人对“好房子”的定义 变了!

2020新年伊始，谁也没想到，电影里的场景变成了现实，且与我们每个人都息息相关。

我们在关注每天最新情况之余，许多买房人的心态也在随之悄悄变化......

在这样一场疫情与隔离之后，对于“我想要什么样的房子”，显然也将要有新的标准。

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很多人都没有意识到这样一点:灾难性的事件，往往会直接改变一个人的消费观。

买房亦是如此!

经此一疫，对于买房人来说，对于房子的诉求，会产生怎样的变化?

以03年爆发的SARS为例，香港淘大花园的居民打死也想不到，自己会以这种方式名扬世界。(在全港因“非典”死亡296位名单中，“淘大花园”居民占了42位)

图源网络，侵删

在SARS之前的香港，买房人往往只关注地段和升值潜力，只要地段好有升值潜力，能炒楼赚钱就是王道。

这场灾难教训深刻，其惨痛的经历让买房人的消费观发生了重大的转变:住房设计是否合理、配套设施是否健康、房屋区位是否宜居，这些都成了后来人们买房时，重要的衡量依据。

房子能升值那是最好的，如果住在里面能要命，那绝对不行!

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此时此刻，距SARS爆发已经过去了17年，住宅也早就经过了很多轮的进化。

但正如在SARS前和SARS后，人们买房观产生了巨大的变化，由此推测，新冠肺炎疫情之后，未来买房人的关注点，在基本居住空间之上，也会产生变化。

1、最高境界是低密

可以想见，2020年的楼市，一定会再次迎来人们对低密产品的热情。

低密意味着更少的人群、更广阔的空间，原本这是舒适度的关键指标，在此次的“防疫”战中，它的安全性也得到显现。

常熟某项目

拿这次的新冠肺炎来说，由于主要通过飞沫与接触传播，身处聚集的人群中，更容易感染上病毒。

而低密小区，拥有人群密度小，住户占有空间较大等优势，在被传染的风险系数上，无疑比密度高，住户多的小区要低上不少。

因此，在这种情况下，兼具舒适度与传染隐患低的低密小区，自然会受到更多人的推崇。

2、户型需求发生变化

这一次的疫情，前所未有地考验了所有家居结构。

除了访客动线被豁免，家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善，一项项都是大考。

市场上比较主流的三房三开间朝南户型

在家宅了那么多天，长时间与家人相伴，可以说房子的每一寸地方都体验了个遍，因此户型布局的很多问题也就浮现出来，同样新的功能需求也随之增加。

比如客厅的面积，是不是能满足家人社交的要求;比如家里的小孩需要可供玩乐的功能室，比如想拥有可以晒太阳的花园或者阳台等等。

再比如，玄关的单独设置，在以前的户型解读中，卖点通常会被诠释为“归家礼仪”，或是“衣帽钥匙等存放”，而今后，它的利用方式很快就会被刷新。

3、生态盘获关注

在这段被关在家里的日子中，最拉仇恨的除了那些有天有地的别墅，当属那些生态大盘了。

占地面积广，主打生态概念，自带各种风景，小区周边甚至小区里面逛上一圈，就能拥有外出的放风的感觉。

更别提那些有山、有水、有湖的，在里边就跟逛公园似的。

按理说这些盘大多位于近郊，之前由于位置、交通通勤、周边配套、居住频次等问题，受众范围较小。

直到这次疫情，偏离闹市的位置与大面积的公共活动空间反而成为了亮点，也许也会让更多的买房人开始考虑入手生态盘的必要性。

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另外，还有诸如我们此前一直强调的物业、城市的能级，在这次的疫情中，都得到了一定程度的放大，也让我们能更清晰的看清楚:这个城市，这个项目，到底值不值。

疫情期间，工地停工、售楼处关门，各房企正可以借此时机，思考下未来之路怎么走，仔细品一品“房子是用来住”的这句话。

抛开那些天花乱坠的宣传册，看看自家房子在，它到底能不能承载用户安全健康的生活需求、全家庭型的日常需求?

需求端的变化，一定会倒逼供给端变革，而对于房企来说，是时候回归产品本身了。