买房这件事, 我擅长帮人做决策

买房是我们人生当中一个重要的决定，也是一项重要的投资。

有很多人会说，我买房是刚需自住的，升值和贬值和我没有任何关系。

但是大家有没有发现，当年买的房子升值空间很小，导致你在转换更优质的房产，旧房卖价低，这都是因为当年买房的决策出来了问题。

在20年前，我亲表姐在我们县城买的大三居，当时这个小区分为南区和北区，北区是正规产权，南区是小产权。

相同面积的房子小产权比大产权便宜2万块钱，我妈当年说借给表姐2万买大产权，表姐说自住无所谓，可如今，同样一个小区，大产权的房子相同户型比小产权的要贵几十万。

去年年底的时候，我老公在北京工作的表侄突然加我微信求助买房的事儿，让我帮他拿拿主意。

表侄的情况是这样的，小两口老家在农村，由于农村老家没盖新房，家里就一个儿子，买房的首付家里可以凑一部分，目前在北京工作。

他们的想法是在我们老家所属的省会石家庄买房，而且看中的楼盘是某央企开发的楼盘，位置在一个刚成为市区的县，紧挨我们县城，均价1.2万。

80多平的户型，首付20多万，月供5000是他们承受的范围。

当时我在微信上问了他们一个问题：你们在北京工作，为何在这个刚成为市区的县买房？以后住的可能性很小。

他们回答：为了给北漂留个后路，北京的房子买不起。老了有个地方，而且这是央企。我心想：买房难道不是为了住吗？

结果第二天他们在售楼部付首付的时候给我打电话，让我在户型方面把把关，我一看户型，就问，你这个房子是带连廊的。

他说，他根本不知道什么是连廊。售楼部以工地在建为由不能去现场看。

虽然现在很多大型楼盘都在做带连廊的房子，优点有很多，比如火灾逃生的机率大很多，而且解决了中门通风的问题。

但是作为一个家装从业人员我有必要解释一下这种房子，这种带连廊的房子公摊比正常的房子要大，中门确实解决了通风问题，但是隐私无法保证，在连廊上可以看到中门次卧的窗户。

还有家里如果有小朋友，连廊的护栏是露天的，容易发生高空坠落的事件。

听完我关于连廊的房子的介绍，他们果断放弃这个楼盘，在年前在燕郊廊坊某楼盘下手，价格也是1.2万一平。

我不禁想到网上有一位炒房专家大姐，她现在北京CBD、市中心、郊区别墅、还有三亚等地都有多处房产。

她说曾经有一位给她做皮肤护理的女孩，还有一个做足疗的女孩多年前向她请教买房的问题，一位老家在秦皇岛，一位老家在新疆，她的建议是离你工作地越近越好，即使负担不起北京的房子，买燕郊也比买老家所在城市要好。

那位老家新疆的小姑娘听从了建议，在燕郊首付了一套90平的房子，另外一位小姑娘用差不多的首付在老家秦皇岛买了房，结果大家可想而知。

在秦皇岛买房的还在租房，另外一位买了辆车离家不是很远的位置工作。

小姑子在2011年准备租房结婚的时候，去我家拿户口本，因为老公和她的户口都在老家，

当时我怀孕需要办准生证，户口本在我家，当我们得知她找的对象收入很高坚决要租房结婚她也同意的时候，我们坚决反对。

当时她老公收入不低，有个弟弟，供弟弟上大学，又供着上了专接本，连在北京工作租房的押金也是哥哥出，老家盖了两层小楼花费20多万也是他出的。

连自己老爷爷(有N个儿子，N个孙子)看病他这个重孙子都要抢着付钱，我当嫂子的表态，婚礼可以不办，彩礼也可以不要、酒席也可不开，但只要买房就成。

如果不买房，小姑子租房结婚，手里还是富裕，她老公还是要恨不得照顾一大家子，根本没有小家庭的概念，婚后的矛盾会很多。

于是他们在手里只有2万现金的情况下，首付了一套三环外三室的房。婚礼的手捧花是我买的，婚纱没穿，买了件红衣服。

结婚照是参加线上活动免费拍的。酒席也非常简单。记得我婆家村里的人还有很多人议论这个事。

后来房价一直涨，他们结婚几年有了孩子，把当年单价3000多一平的房以1.1万的价格卖掉打算转换到市中心离单位近的小区。卖房那天还特意发微信感谢我。

说到二手房转换，小姑子两口子，看中了两套二手房。房子A是老破小，无电梯的二楼，中门，客厅很黑，三室一厅一卫。

地上铺的还是30*30的小地砖。需要重新装修才能入住。

房子B 是带电梯的小高层，离他们的单位更近，三室两厅两卫，多个卫生间，上一个房东原来在住，而且保养的很好，装修是请的装修公司，另外还带一个车位和地下室。

但是房子B比房子A要贵30万。他们决定买房子A，感觉便宜不少，而且没电梯2楼也不高。

因此，小姑子把决定通过电话告诉了我，想让我在他们签合同前看一眼，当中介得知马上成交时他们要带嫂子来看，怕成交不了，就让我小姑子转告我，房东不让看了，出门旅游了，钥匙没给中介留。

当时我正带孩子逛超市准备第二天到海边旅游一听小姑子说不用看了，咱们在中介见吧，一起签字，我说你们不要签字，就在小区门口等我。

不进去看房，看看小区也可以。于是我带孩子帮小姑子考察了这个小区。