首先我们先解决第一个问题，放银行做低风险理财收益率4%和租房收租金做对比，租金每年5-6万，总投资130万，简单算一下，一年的收益率是3.8%-4.6%，乍一看，似乎存起来更合算。不过不要忽略一个因素：房价存在上涨或者下跌的可能，并且大部分地区波动幅度还比较大；而人民币是一直存在温和的通货膨胀的，贬值是每年都在进行的。
 

 

我们采用一个指标来衡量一下题中这个房子房价的上涨空间，衡量房价国际上有一个标准叫房屋租售比。

国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

我们先按照国际标准计算一下，那么上面提到的房屋租售比是多少呢？假设该地区租金取个中位数5.5万/年，每月租金是4583元，我们按照4500元计算。
 

租售比：

4500:1300000=1：288

按照国际标准，基本上还属于一个合理区间，不过区域临界值，基本上已经判定有房产经纪泡沫存在。但是，中国的环境比较特殊，我们的房产泡沫目前公认的很高，我们把这个租售比放在全国各大城市中再对比一下，下面是去年全国城市房屋租售比前20大城市，基本涵盖了全国的一二线城市，可以看出1：288这个租售比远远低于一二线城市，所以说这个租售比在国内还属于一个非常合理的区间。

初步结论：这个房价还比较合理，泡沫不严重，起码在国内城市对比中有上涨空间，还有投资空间。

 

初步判定房子还有投资空间以后，我们再来衡量这个收益率是否与房价匹配，房子和租金是否匹配，我们一般是看一个指标，就看租金收益率。

在上海易居房地产研究院发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》中，与全国50个典型城市的城市租金收益率做了对比，表中可以看到弱二线城市和三线城市的租金收益率要比一线城市高出很多。

上面提到的130万房子，租金收益每年5-6万，我们还是采用中位数5.5万元，再计算一下租金收益率，该房产的租金收益率为4.2%，这个租金收益率相当高了，基本可以推测到所在城市是在弱二线或者三线城市甚至三线城市以下。简单点说就是这类城市中房产高的原因就是因为房价低、租金相对高，那么作为出租投资的话，还是可以的。
 

 

最终结论：综合以上两项因素，房价还有上涨空间，目前租金收益率还比较高，出租还是比较合适的，在我的角度看，房产价值有投资空间，目前租金收入合理，比投资一般的银行理财要合算很多。