2020年的房价下跌比预期来得要晚一些

就在大家纷纷憧憬着房价要下跌或者说大跌的时候，我们想给大家一些更加理性的声音。房价除少数几个城市外，今年会下跌，但是，下跌的时间延后了。特别是恒大自从搞出了一个水分十足的75折之后，很多买房人便认为，疫情一旦结束，立马会有大量房企开展大幅度的打折优惠。因为，在断粮一个半月之后，房企首要工作便是销售回款，而及时回款最有效的办法便是降价。

为什么房价打折要延后了呢？为什么会比预期的要来得晚一些。

其根本原因在于，各城市近期出台了不 少“救楼市”的措施，而这些对房企的帮助，实打实的解决了房企当前面临的问题。房企原本面临的主要问题就是资金问题，这在帮扶措施中被全部解决。一个是到期债务没法归还，而这一次明确要求银行延后，明确不抽贷、不断贷。二是土地出让金，可以先少付一小部分，剩下的部分在一年内再交纳；三是提前预售，也就是说把原本销售期房的时间再提前，便于房企回款。这三照一出，房企的问题全解决了。

对于房企来说，只要没有了资金周转压力，就没有了房价打折的动力。实施房价打折，多方不讨好，无论是银行、主管部门还是老客户，可能都不会满意。

因此，房企在没有资金周转的压力后，会选择观望后再决定。如果只按现在常规的3个点左右的优惠成交，买房人在疫情结束后集中入市购房，还可以抓住机会炒作一下，说不定房价提上几百元，如去年小阳春一样，多赚它几个小目标。

来吧，别花300万买了房，居住时才后悔考虑不周，

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各方对于楼市，小算盘打得是噼里啪啦响，居然没人去考虑一下买房人的情况。

根据国家金融与发展实验室披露的数据显示，2019年末我国居民部门杠杆率为55.8%。11年的时间，居民杠杆率增长为312%。根据央行报告，从2004-2019年，我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至 30.2 万亿元。15年的时间，房贷增长 18.875倍。根据国家权计局的数据，去年我国商品房销售面积同比开始下滑0.1个百分点。这在历史上，很少出现。

换一句话说，居民可能没钱买房了。

还有一点，救房企后，困难的买房人怎么办？例如，原本说好的，受疫情影响，无力及时归还房贷的人可以适当延期，不纳入征信。目前还没有看到银行的具体执行细则。

为什么说房价还得下降，只是比预期要晚一些？

1、房企的债务可以延期，但是，不会消失，该还的债还得一分不少的还回去。一旦不能及时归还，后期钱难借，还有各种连锁风险。而楼市短期受政策的影响，长期还得看供求关系。现在户均1.1套后，已不差房了。而疫情让改善性住房延后了，居民收入的减少又让部分刚需打消了短期买房的计划。所以，面对有限的买房人，房企经过观望之后，还是会加入打折的队伍。

2、央行再次强调“房住不炒”，并且从行动上进行了证明。LPR五年期利率只下调了5个基点，远低于预期。同时表态MPA没有变化。也就是说，今年的货币宽松中，钱还是不会大规模的流入房地产。

3、针对当前的“救楼市”行为，经济日报连发三篇文章。

2月15日，经济日报发表《“稳楼市”不等于放松调控》的文章。

2月19日，经济日报再度发表评论文章《“房住不炒”不应因疫情而变化》

2月21日，经济日报第三次发声，发表了《楼市调控不能“失控”》的文章。

因此，在房住不炒的定位之下，在房地产由经济的支柱转向成为不靠房地产刺激经济的政策变化之下，在新生儿出生数量创出近50年新低的情况下。房企经过短暂的观望后，发现买房的人是真少了，这时，房价打折潮就真正的开始了。

综上，2020年的房价下跌比预期可能要来得晚一些。也可能更猛一些。