疫情还在继续，关于各地楼市遭受冲击的消息层出不穷，超20个省份出台了稳定房地产政策。

 

2月21日晚间，驻马店市人民政府发布楼市政策，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等。这一举措，刷新了全国楼市政策的“尺度”，两成首付“重出江湖”，不少人议论，楼市真的抗不下去了？居然要靠降首付来挽救。

 

不争的事实是，疫情打击楼市，没有城市幸免，包括长沙。数据显示，春节期间，长沙成交了13套房，供应为0，二手房成交也为0。直至如今，近4周长沙新房新增供应为0，总成交仅为358套。

 

数据令人揪心，那么长沙楼市，真的“惨不忍睹”吗？

 

2月17日，国家统计局发布了1月份70城房价变动情况，数据显示，1月份70个大中城市房价基本稳定。长沙1月份新房价格微涨，二手房继续下跌，与此前每个月的情况无差。

 

另一方面，春节假期至今过去了20多天，长沙的新房成交和供应情况，确实“无可奈何”。但数据显示，近4周，长沙新房成交从5套，上升到了196套，持续在上涨。供应方面，据长沙市住建局官网公布的信息，近日已有长沙县2个住宅项目获批预售证，意味着长沙住宅审批已经开放，打破0新增供应的局面，渐渐活跃起来。

 

土地市场同样在复苏。25日，长沙土拍恢复后首次迎来土地出让，当天共6宗地块挂牌截止，最终4宗底价成交，2宗溢价成交；昨日和今日，长沙又有4宗地块挂牌截止，最终3宗成功出让，剩余1宗地块流拍，或因出让条件过于苛刻。疫情并没有过多影响到开发商拿地的热情，房企们仍然在积极布局，长沙土拍市场，依旧火热。

 

此外，上周长沙乐居在对长沙101个售楼处调查中显示，近4成在上周已经完全营业，超5成部分开放营业，访客量也超出了心里预期。

 

似乎，各个方面都在朝着乐观方向迈进。

 

房企也在积极自救。比此前金九银十开发商们优惠促销更大的阵仗，在这次疫情下出现了。2月9日，融创中国宣布，其上海区域、东南区域指定项目推出“无理由退房”政策，覆盖上海、江苏、安徽、浙江、福建等省份的42个城市，意味着全国开发商们的营销大战拉开序幕。2月16日，恒大一则“全国75折购房”的优惠信息，再拉高了优惠力度的上限。

 

毋庸置疑的是，这一波宣传，确实起到了作用。据乐居后台统计，上周长沙400来电排行榜中，网友最关注的楼盘TOP5里，有4个为恒大项目，其中前三名均为恒大项目。且不说最终成交情况如何，这种营销策略，确实吸引到了购房者的关注。

 

此后，各大开发商纷纷推出优惠促销策略，花样百出，力度一波高过一波。

 

2月16日，乐居推出了“好房线上购”无案场在线营销平台，助推各大开发商将营销战略推向高潮。“好房线上购”上线一周，全国合作签约楼盘已达1861个，合作品牌开发商达87家。日均100万精准购房者在线访问，日均认购8000套，认购GMV达120亿元，为线上认筹消费者锁定了1.6亿购房优惠。

 

在湖南区域，也起到了肉眼可见的效果。湘潭玺宇悦城国际登陆乐居“好房线上购”无案场在线营销平台1天半时间，就预订出43套房源，成交18套；益阳金科集美东方通过平台，1天售出13套房源。相较于上周长沙整体成交196套新房的数据，单个楼盘单天成交十几套，明显客观很多。

 

其实线上购房不是新鲜事物，只不过早前一直作为辅助手段在使用，开发商仍以实体售楼部为主要销售手段。乐居“好房线上购”平台，不过是把这一手段，加以专业化，平台化，构建起房产交易全流程的线上“真电商”体系，为房地产行业复苏和购房者信心恢复注入了一针强心剂。

 

一场疫情，冲击了全行业，房地产行业作为重要产业，自然不能幸免。但冲击归冲击，政策在稳固，地产人在自救。一方面，引发了开发商积极找寻新的营销策略，思考提供更好更安全的产品；另一方面，经过了这次疫情，购房者捡漏的时候，也在冷静思考，物业、配套等也是买房重要的参考，而不单单是追求低价。不论如何，行业在回暖，楼市所受冲击是暂时的，令人担忧的长沙楼市，并没有想象中那么“惨不忍睹”。