房企还没有开始自救，政策保障已陆续出台。

降房价换销量是房企的重要自救措施之一，如果房企真出了资金周转问题，会选择及时降价促销，以期回收资金。眼看疫情即将过去，售楼部 迎来了重启 销售的的希望，各大房企也在做着充分的准备 。但是，房价还没有开始下调，促销还没有开启。部分城市为纾解企业困难，已陆续出台相关保障措施。

目前已有无锡、西安、上海、重庆、南昌、南京、浙江省等城市从延后缴纳土地出让金、减免部分契税、预售证提前办理，预付款提前使用，房企贷款延后归还等给予了稳定保障。从楼市政策保障上来看，房地产及相关建筑业占GDP的权重超过14.2%，稳楼市的配套措施也非常给力。所以，很多人均把这些保障措施理解为，新一轮“救楼市”出台。

站在房企的角度，目前有两个工作，一是宣传无理由退房，由于给出的时间较短，没什么L用。二是推出线上看房及直播销售，由于前期买家秀与卖家秀之间的差距实在太大，信任也无法建立，同样没什么L用。至于是否降房价，在部分房企还在犹豫不决之时，那个有经济学家的带头大哥，再一次走在了前面。以微商套路，三步走降价方式直击人心。先圈人、再降价（降得还会很猛）、最后收网得利。

上海两大专家观点“对撞”，一线城市有房价上涨的风险。

上海交大顾孟迪教授认为：疫情过后，一线城市房价必定大涨。原因是2003年SARS疫情过后，房价出现了大幅上涨。人会进一步流向产业及医疗资源较发达的城市。

上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成则认为：房地产业现状与“非典”时期具有五方面不同。这五个不同和我们前几天的内容基本相似。主要是发展阶段、房地产定位、发展趋势、居民 杠杆、居民购买力，这五个方面均不能同日而语。

盛松成教授在其十大建议中既主张避免房企大量倒闭冲击整个房地产行业，给予房地产业必要、合理的支持，同时也强调贯彻落实“房住不炒”的方针。

放松这一定位，也许会带来一时的快速发展，但会透支未来发展空间，甚至引发经济金融风险。这种短期行为并不可取。

长期内仍然要应对房价上涨的压力。一旦疫情得到有效控制，而供给端不能满足被抑制的需求，房价就会快速反弹，尤其在一线和核心二线等经济基础较好、城市管理效率较高、产业及医疗资源较发达的城市，“稳房价”仍将是这些地区调控的重点。

从两位专家的观点来看，虽然认知上各有差异，但是有一个共同点。那就是担心一线城市的房价上涨。其实，北京、上海、广州、深圳四个一线城市之间也会分化。去年我们就专门发文分析过几次，深圳房价要先于上海、北京回升，目前已经印证。而广东房价今年没有上涨的基础。疫情结束，北京可能会率先跟上深圳上涨的步伐、上海其次。广东今年房价还会有下跌的空间。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

居民没钱买房了，房价上涨的基础正在失去。

1、居民赚钱越来越难，2000 -2005年我国城镇居民人均可支配收入复合增长率为10.81%，而2014-2019年为7.99%。收入增长幅度下降明显。

2、再加杠杆风险巨大。2003年我国居民部门杠杆率为16.2%，而2018年则为53.2%，且仍呈上升趋势。最新的数据是2019年三季度居民部门杠杆率为56.3%。2008年金融危机后，发达经济体居民部门整体在去杠杆，中国居民部门杠杆率从17.9%上升到超过56.3%，增幅世界第一。

3、买房人每月还贷占月收入的比重甚至超过50%，已明显超过国际通行的40%临界值，高出临界值25%的比例。一旦其稳定收入来源受到影响，必然带来还贷风险。而本次新冠病毒疫情增加了收入不稳定的风险，强化了买房人的风险意识。

综合来看，“救楼市”可以稳定现有房地产行业，同时稳定经济。但是，居民已经没钱了，加杠杆也没力了。房价大涨就不太现实。没钱买，你涨再多也无用，买房人没钱才是“硬伤”。