多地房地产投资负增长！

  疫情对房地产影响几何？国家统计局给出了详细数字。

  近日，国家统计局发布了各地房地产投资数据。

  数据显示，2020年前两月，全国房地产投资累计值为10115.42亿元，同比下降16.3%。分省市来看，除港澳台以外的全国31个省、市、自治区中，除内蒙古房地产投资持平以外，其他所有省、市、自治区的房地产投资均同比下滑。

  其中，受疫情影响最大的五个省市，依次分别是青海、湖北、黑龙江、重庆和新疆，前两月的房地产投资分别相比去年同期下降了82.2%、69.8%、42.1%、40.0%和33.9%。

  分析人士指出，由于土地市场转冷，房屋新开工面积持续大幅下滑，各地房地产投资的颓势或还将持续一段时间。

  湖北、重庆受冲击严重

  国家统计局数据显示，前两月，江苏以1334亿元的房地产投资额，领先全国，实现了对广东的反超。而广东、浙江、山东和四川分别以1310亿元、1089亿元、734亿元和673亿元位列前五。

  值得注意的是，除了内蒙古以5.6亿元的投资额与去年同期持平以外，全国其他所有省市、自治区（港澳台地区除外），房地产投资均为同比负增长。

  其中，受疫情影响最大的五个省市，依次分别是青海、湖北、黑龙江、重庆和新疆，前两月的房地产投资增速分别是-82.2%、-69.8%、-42.1%、-40.0%和-33.9%。                     

  另外，受影响较小，降幅在10%以内的省市有内蒙古、宁夏、山西、吉林、山东、江西、上海、广西、甘肃、四川和浙江。其中内蒙古、宁夏、山西、吉林和山东的降幅在5%以内。

  从房地产投资额的绝对下降量来看，湖北、广东和重庆的房地产投资额分别下降了294亿元、251亿元和190亿元，位列全国前三甲。不管是从绝对量还是从降幅来看，湖北与重庆的房地产投资，受疫情影响都位居前列。

  而作为房地产投资的先行指标，各地的房屋新开工面积受疫情导致的停工影响更大，几乎所有有数字的省份，其新开工面积的下滑幅度均大于房地产投资，房地产投资额状况在二季度可能进一步恶化。

  据Wind数据统计部分省市（黑龙江、西藏和青海和宁夏数据缺失）的新开工面积显示，各地的新开工面积同比下降的幅度都达到了两位数，增速下降最少的海南省，新开工面积也同比下降了19.9%，是唯一降幅少于20%的省市，也是唯一新开工面积降幅小于房地产投资降幅的省。

  而重庆与湖北两地的房屋新开工面积同比下降了64.8%和89.7%，显示其房地产投资状况未来可能进一步下滑。

  土地市场能否支撑？

  结构来看，土地市场，成为了前两月支撑房地产投资的一大动力。

  国家统计局的数据显示，2020年前两月，全国房地产投资累计值为10115.42亿元，同比下降16.3%。

  其中，建筑工程投资6394.4亿元，同比下降16.3%；安装工程投资462.89亿元，同比下降37.7%。而土地购置费的前两月累计值达到2639.6亿元，同比下降9.3%，是房地产投资三大构成部分中，下降幅度最小的一个。

  而从机构统计的数据来看，今年以来，部分大城市、尤其是东部大城市的土地市场成交持续火爆，一定程度上支撑了当地的房地产投资。而中西部城市则表现低迷。

  其中，出让了多块纯商品住宅用地、不限价住宅用地的北京，前两月土地出让金完成671.9亿元领跑全国。不仅数额相比去年同比增长15.1%，土地溢价率也比去年同期的高出了近一倍。

  另外，上海、南京、宁波、烟台等东部大中城市，土地出让金的增速均超过100%。而西部的西安、成都、重庆三大二线城市，则都出现了负增长。

  中原地产首席分析师张大伟则指出，3月以来，受多方面因素影响，即使是北京等热点城市，土地市场也开始下调。

  单独看3月数据，截至23日，全国卖地超过30亿的城市合计只有10个城市。而在2019年同期则有3个城市卖地过百亿，21个城市卖地过30亿。

  “近期房地产企业股价暴跌，市场下调，稳定经济的政策必须出台了”，张大伟表示。