够34亿人住，刚需却还是买不起！

刚需购房者对中国房地产市场的现状感到困惑：都说中国的建楼房已经足够34亿人居住。为什么开发商还在努力盖更多的房子？供应过剩按理说应该变得越来越便宜，就像汽车变得越来越不值钱一样，那么为什么刚需的人仍然买不起房子呢？

随着物价的上涨和工资的上涨，工资的增长率远远低于房价的飞涨率，这也是为什么大多数年轻人更累的原因。买房一直是很多人的追求。毕竟，居住是刚需，但近年来房地产市场出现了一种现象。一方面，很多人根本没有房子，另一方面，空置率在上升。

很多专家表示，中国并不缺房子，但由于房价上涨，很多富人想买房投资，于是开始疯狂买房。几年前，著名的“房爷”事件：一个人名下拥有1万多套房产，在前5名房地产持有者中，他们拥有4万多套房产。即使是2018年出现的拥有200多套房的“房王”，也比不上“房爷”。

令人不解的是，那些有钱人可能拥有多套房产，而普通居民、真正的困难人群可能因为一套房而把家底掏个底朝天，这是因为他们的购买力不高。然而，今年我国消费品零售总额增速已降至15年来的最低水平，这意味着人们的消费能力大大下降，这一现象无疑敲响了警钟。归根结底，居高不下的房价造成了社会购买力的严重透支。

这些数据充分表明，中国的住房并不是不足，但很多人拥有多套住房。这种不平衡导致很多人无法居住在房子里，所以会有大量的房子空置。近几年来，不少专家表示，如果按人均40平方米的住房面积计算，实际上，我国目前的住房面积已经足够34亿人居住。

也有相关数据表明，如果我们把城市中的各类住房，如商品房、小产权房、农村住房、公共租赁住房等都考虑进去，那么每个人实际上拥有1.1套住房。房子是空置多，但刚需却买不起，该怎么办？

为了解决这一问题，国家智囊团之一的仇保兴用一句话向公众倾诉心声。他说，针对这种情况，可以开征空置税来解决。我国住房空置率很高，其中北京的空置率在10%-20%之间，鄂尔多斯的空置率高达70%。不同城市的空置率不同。中国农村和城市的空置率都很高。多年来，官方对住房空置率的定义和理解一直是空白，相关数据也没有公布。

对此，仇保兴直接提出了五个字的建议：开征空置税。他还表示，国际上房屋空置率的标准是5%左右，而我国已经超过这一标准，仅鄂尔多斯市的空置率就已经达到70%以上。因此，通过征收空置税和消费税，可以逐步消除中国房地产泡沫。不过，仇保兴认为，现阶段不会立即开征空置税，但展望未来，有机会开征消费税和空置税。

除了仇保兴，很多房地产专家也提出了这些税收制度，但到目前为止，这些只是停留在“思考”的角度。如果真的想实施，其实并不简单。例如，2010年，中国政府对“非住宅、非出租、非出售”住房征收“空置税”。但由于征收标准、产权界定、数据统计方法等方面存在争议，最终结果尚未达成，尚未进入实际执行阶段。

虽然这些建议尚未正式实施，但自从国家开始加大对房地产市场的调控力度以来，早就证明征收空置税的策略可能在不久的将来实施。

那么，如果未来开征空置税，这对房地产市场意味着什么？

简单地说，空置税是对空置房屋征收的一种税收，它增加了空置房屋的成本，也可以在不浪费房地产资源的前提下提高房屋的利用率。一旦开征空置税，拥有多套房产的业主将更有可能出售或出租房屋，从而改变租赁市场和商品房市场的供求格局。

一方面，当租赁住房市场数量增加，但对租赁住房的需求保持不变时，租金有可能下降。另一方面，当商品房供应增加时，供过于求，房价可能会小幅下降。因此，如果未来可以开征空置税，这对新购房者和租房者来说将是个好消息。

在国际上，空置税已经不是什么新鲜事了。在法国，如果一栋房子空置超过一年，就要对房价征收10%的税，两年后要提高到12.5%，三年后要提高到15%，以此类推。更夸张的是，为了避免因房屋闲置而可能面临的处罚，在美国的一些城市，甚至有业主自己掏钱租房子。总之，空置税的出台将是房地产市场一次全新的转型。

对于未来开征空置税这一问题您有什么看法？欢迎评论区留言讨论