机构数据显示，2020年上半年，全国50城“卖地”收入合计达2.29万亿元，同比涨逾17%。对此，业界有专家表示，由于土地市场“量价齐涨”的带动，预计未来一段时间房价将很难出现明显回调，甚至不排除房价继续上扬的可能。客观来说，今年“卖地”收入大增并不意味着未来房价要上涨！因为，今年“卖地”收入增加主要源自于全国各地供地节奏加快，一二线城市优质土地集中入市，抬高了地价及总体金额。

客观来说，房地产市场经过20多年的发展，楼市“高光时刻”已经结束，房价必涨的时代也已经成为过往。如今，城镇居民住房自有率高达96%，超40%城镇居民家庭拥有2套及以上住房，这说明房子已经明显过剩。作为市场经济规律，房子过剩，房价自然将出现明显回调。再加之，今年受“黑天鹅”事件影响，房地产成交量史无前例开始下滑，购房者观念也开始悄然改变。因此，可以预计7月份开始，全国房地产市场（尤其是三四线城市）将迎来一波“贬值潮”。

自2016年“房住不炒”提出以来，很多人都指望房价能够下跌，但是房价始终“稳如磐石”，这直接导致众多购房者开始对“房价下跌”不再抱有希望。但是，世界万物都在变化中。经过近3年多楼市调控，房价此次真的要开始下跌了！那么，为什么说7月份楼市终将迎来“降价潮”呢？其实，购房者只要细心观察，便会惊喜地发现，房地产市场已经出现了明显下降趋势。理由如下：

01部分重点城市库存持续升高，房价下行压力加大。截至6月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升3.5%。其中，福州升幅为11.22%；宁波和北京升幅超8%。可见，当前不少城市楼市库存开始出现明显上升，表明开发商“卖房遇阻”，市场存在较大的降价压力。此外，数据显示，今年以来重庆、广州、南京等重点城市二手房挂牌量不断激增，不少城市挂牌量创出近几年新高，这意味着二手房房价降价压力开始增大。

02居民收入预期减少，刚需买房“实力”下降。前段时间，“6亿人月收入不足1000元”的报道在朋友圈刷屏，引发了大家的广泛讨论。可见，受当前环境影响，普通居民收入明显减少，未来收入也呈现悲观预期。在这样的环境下，作为卖房主力军的刚需，入场买房的意愿明显下降。要知道，如今大部分城市房价已经突破1万元大关，月收入不足1000元的刚需如何买得起房子？恐怕只有等待房价下跌这一条出路了。

通过上述分析可知，7月起，开发商为了加快回款速度，将不得不加大“降价卖房”力度，届时全国房价大概率将出现明显回调。那么，房价究竟能下跌多少？对此，融创孙宏斌曾直言，房价下跌如果超过30%，绝大部分房地产企业将“不复存在”。由此可见，30%很可能是房价下跌的“底线”。当然，2020年房价下跌30%的可能性非常小。作为刚需购房者，如果钟意的楼盘房价下跌超过10%，可以认真考虑。

大家认为，2020年楼市“降价潮”将导致房价下跌多少？欢迎留言讨论。