房地产在中国一直都是一个热门的行业，楼价也是平常百姓经常关注的话题，经常我们都拿各个城市的房价进行对比。虽然房地产一直是一个严控的行业，但是依然难以抑制房价的不断上升。房地产最重要的策略就是囤地，现在万科、恒大、融创等各大房地产商都在疯狂囤地。

在囤地方面，可以说香港的房地产商是这方面的高手，到现在为止，这几年香港房地产商开发的楼盘都是二十年前拿下的地皮。最近几年他们很少拿新地皮，而是不断的抛售内地楼房。

李嘉诚家族的长江地产这四年没有在内地没有投资过地皮。不久前还把楼盘出售给孙宏斌赚了不少钱。看到中国内地房价不断的创新，房地产有了巨大投资风险。一向保守的李嘉诚就在这段时间在内地抛售了1000亿的资产，转而去投资英国市场。

虽然这几年没有拿地，李嘉诚手下的项目还是够他开发很多年的，李嘉诚在内地一共有30处房地产项目，其中只有10个项目完工，其他的20个都是在建设中，另外这些土地大部分是在2006年前后拿的，其他一部分是在2010年。

李嘉诚投资任何项目都是，在经济不好，或者大部分投资者不看好房地产项目的时候纷纷买入。然后慢慢开发，开发的速度一般不是很快，可能开发一个项目需要10年以上，这样等楼盘开发好，房价也慢慢上升了，这时卖出就大赚一笔。李嘉诚的每一次拿地的时机可以说非常艺术，每一次都成功。

李嘉诚最典型楼盘的是，北京顺义区的誉天下楼盘，这个楼盘开发用了四分之一世纪的时间才完成，用了25年才开发好。这个别墅楼盘在1993年李嘉诚就入股，后面因为一些原因，李嘉诚全资收购了整个项目，到了2005年突然停工。

2008年这个北京顺义区的誉天下楼盘才完成第一期，2008年这个别墅的房价已经达到了每一平方米2万，看到房价那么高，李嘉诚没有完成开发完，这个项目分三次才完工，第一部分是2008年，第二部分在2012年，最后一部分在2018年才完成，整整开发了25年。

不得不说李嘉诚的个人眼光非常有实力，也再一次上演了什么是真正的商人，25年这个楼盘旁边没有什么基础设施，过了25年旁边该有的商城、医院、广场都建好了，同时还有交通网络更加发达了，所以房价高达6万一平米，成为普通人买不起的地方。

这足足涨了20倍，几乎是每一年涨一倍，这样投资是多么暴利啊，25年前你投入20亿，过了25年后变成了200亿。不过有人就表示了，囤地25年才卖难道不需要还银行的利息吗？香港作为国际金融中国，融资的方法有很多，不一定需要银行的贷款，在香港融资成本是非常低的。李嘉诚是一个非常看重风险的投资者，长江地产负债率不超过25%，中国大部分房地产商公司负债率都高达60%。

李嘉诚现在在内地囤地大概还有1千多万平方米，对于其他房地产商来说，不算什么，可是李嘉诚囤地大部分都是位于市中心，同时拿地的时候价格也是非常低的。香港大部分富豪也是在内地大量储备土地。25年把土地储备起来，就算不开放，单单土地溢价就可以说是暴利了。如果资金不紧张，可以慢慢开发。

李嘉诚曾经在东莞有一个自己的房地产项目，开发超过了20年，为此李嘉诚被罚了8000万，但是那个楼盘开发了20年，赚的钱肯定不止8000万，对于这笔罚单，李嘉诚还是愿意交的。

李嘉诚在上海卖掉的世纪汇，也是在2006年才拿的地，那个时候价格也是非常便宜。建设了10年才刚刚完工。93年李嘉诚在北京投资了一块地，开发了25年，房价从3千涨到6万。